最新通知!这个省公积金政策重大调整

8月18日晚间,海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》。

最新通知!这个省公积金政策重大调整

海南调整公积金贷款额度至100万

《通知》规定,提高住房公积金个人住房贷款最高额度。购买新建住房的借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为100万元。若借款人仅单方在海南省缴存的,贷款最高额度为70万元。

据悉,上述规定的借款人夫妻双方或借款人仅单方,均要求在申请住房公积金贷款时连续足额缴存住房公积金6个月及以上,且缴交状态为“正常”。各直属管理局根据职工家庭的购(建)房总价、还贷能力、可贷年限、缴存住房公积金及信用记录等情况,在最高额度内合理审批借款人家庭的实际贷款额度。

此外,通知提到,放宽异地贷款及商转公贷款申请条件。进一步落实住房和城乡建设部的有关规定,在省外缴存住房公积金的借款人,申请海南省住房公积金贷款不再仅限“海南户籍职工”,并取消提供“户口本原件及复印件”材料。

海南省住房公积金管理局表示,提高住房公积金个人住房贷款最高额度后,为借款人家庭带来两个方面的实质利好。

具体来看,一是刚需购房者省下一大笔贷款利息支出,以购买首套新建自住住房为例,住房公积金个人住房贷款最高额度提高到100万元,相对于商业银行住房按揭贷款,可节省利息约40万元(按贷款年限30年和等额本息计算的应还总利息推算),切实减轻借款人家庭购房负担;二是借款人家庭可根据自身需求改善居住条件,顺应家庭购房期盼,增强获得感、幸福感。

二手房最低首付比例40%

在购买二手自住住房方面,《通知》明确,借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为70万元;借款人仅单方在海南省缴存的,贷款最高额度为40万元。

明确二手自住住房贷款最低首付款比例,借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例为40%,并将根据中央以及海南省房地产市场调控政策的要求,适时调整二手自住住房贷款的最低首付款比例。

建造(翻建)自住住房而言,借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为40万元;借款人仅单方在海南省缴存的,贷款最高额度为20万元。

另外,《通知》对于大修自住住房方面的贷款也给出了规定,借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为20万元;借款人仅单方在海南省缴存的,贷款最高额度为10万元。

若在海南省省外缴存住房公积金的职工在海南省购置住房,借款人夫妻双方或借款人仅单方在省外缴存住房公积金的,在海南省购买新建或二手自住住房申请使用住房公积金贷款(以下简称异地贷款),贷款最高额度分别参照上述相应贷款类型的最高额度标准的60%执行。

自贸港刺激不及预期

海南全省二手房延续跌势

今年6月1日,海南自贸港建设方案出炉,意味着海南自由贸易港的建设,正式从探索阶段走向运作阶段。

《方案》给予海南大量的优惠政策,其中特殊的税收制度被赋予了重要地位。《方案》要求按照海南自贸港建设的不同阶段,分步骤实施零关税、低税率、简税制,最终形成具有国际竞争力的税收制度。

零关税制度开启海南经济的想象空间,一时间众多投资客试图在海南掘金。不过近两个月海南的房价数据表明,自贸港刺激并不及预期。

国家统计局日前公布的7月份70个大中城市住宅销售价格指数显示,海南房地产市场在7月份也迎来了小幅上涨期。据统计,7月份海南两城新房价格指数环比平均上涨0.65%,其中海口上涨0.4%,涨幅较上月扩大0.1%,三亚环比上涨0.9%,涨幅较上月扩大0.6%,7月份三亚新房价格指数涨幅超海口0.5个百分点。

两城新房价格同比指数也处于缓步上涨状态,海口同比上涨2.4%,涨幅较上月回落0.5个百分点;三亚同比上涨4.6%,涨幅较上月扩大0.5个百分点。

但值得注意的是,根据房天下研究院数据显示,海南7月二手房参考均价15059元/平方米,同比去年同期下降2.25%,其中海口7月二手房参考均价14855元/平方米,环比6月下降0.06%,同比去年同期下降1.54%。

调控仍在持续收紧

为摆脱对房地产的,近几年海南省的楼市调控政策全面趋严。2017年起海南连续出台多个规范楼市的政策,而自2018年海南设立自贸区的政策明确后,海南继续出台一系列楼市调控措施。

这些政策包括实行全域限购,非本省户籍家庭在省内不同城市、区域购房,社保累计缴存年限需达到2-5年不等。除了4个中部生态核心区市县建设的商品住宅,外地人不能买。

另外,外地人在海南购房首付比例不得低于70%,在海口和三亚等城市买房,还要提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明,并且还实行5年限售政策,禁止转让。

今年以来海南省楼市调控仍未放松。作为开创预售制先河的省份,海南于今年3月成为首个实施现房销售的省份。据了解,现房销售之下,目前的楼盘库存消化完之后,大概要等到2022年海南才有新房卖。

而这些调控政策成效显著。国家统计局数据显示,今年上半年海口新房同比上涨2.9%,涨幅收窄;二手房同比跌2.9%。三亚新房同比上涨4.1%,涨势稳定;二手房环比上涨0.2%,同比跌幅3.5%。上半年,海南省固定资产投资由降转升,非房地产投资占比重超过60%,同比提高5.7个百分点,投资结构进一步向生产性行业调整。

另据官方数据,2019年海南全省GDP达5308.94亿元,同比增长5.8%。其中房地产对GDP贡为25.16%,而2018年则为34.92%。

迈入下半年,鼓吹海南房价上涨的人又多了起来。而与此同时,海南楼市调控仍在持续收紧。

8月,海南三亚开展房地产专项整治工作,严禁部分群体利用自贸港等重大政策进行恶意炒作、投机买房、变相涨价、规避限购政策等违法违规行为。由于自海南自贸港的消息传出来之后,楼市频频异动,此次三亚市关注的重点是在售项目楼盘和中介。

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